서울 깡통전세 확인하는 방법(feat.전월세 몽땅 정보)

최근 부동산 시장이 뒤숭숭하면서 깡통 전세 사기가 많이 일어나고 있습니다. 특히나 집값이 비싼 서울 및 수도권 지역의 신축 빌라를 중심으로 대규모 깡통 전세 사기가 기승을 부립니다. 전세를 구하기 전에 이러한 부분들을 미리 알고 각별한 주의가 필요합니다. 

 

 

 

1. 깡통전세란 무엇인가? 

 

전세가율(주택담보대출+전세보증금)이 집값이 80% 이상을 차지하며, 전세 보증금을 보장받기 어려운 집을 말합니다. 쉽게 말해서 부채로 이루어진 집입니다. 이것이 위험한 이유는 집주인이 부채를 상환하지 못할 경우, 해당 집이 경매에 넘어가고, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.

 

깡통전세란? [출처:새마을금고 공식블로그]

 

 

 

 

2. 깡통 전세의 발생 원인은?

가장 큰 원인으로 보통 갭투자를 꼽고 잇습니다. 

갭투자는 흔히들 '전세를 끼고 매입하는 것'으로 알고 있습니다. 이러한 투자 방식은 집값 상승기에는 큰 시세차익을 남기는 투자지만, 집값 하락시기에는 집주인에게 큰 부담을 주게 됩니다. 집주인은 집을 팔지도, 전세 세입자에게 돈을 돌려주지도 못하면서 깡통 전세가 발생하게 됩니다. 근래 부동산 시장의 하락이 보이면서 깡통 전세가 발생하고 있습니다. 

 

 

깡통전세 발생 원인 깡통전세란? [출처:새마을금고 공식블로그]

 

 

 

 

3. 서울시의 깡통 전세 지역 확인 방법은? 

 

서울은 전국에서 집값이 가장 비싼 도시입니다. 부담스러운 집값 때문에 많은 사람들이 전월세로 거주를 하고 있습니다. 이에 따라 깡통 전세 사기와 위험성도 높아지고 있습니다.

 

서울시 깡통 전세 관련 뉴스

 

 

서울시에서 깡통전세로 주의해야할 곳은 어디일까요? 

이번에 서울시가 공개한 '서울시 전월세 정보몽땅'을 통해서 확인 가능합니다. 

전월세 정보 몽땅은 서울시 전월세 시장 안정화를 위해 서울 시민 누가나가 임대차정보를 쉽게 확인할 수 있도록 실거래를 기반으로 도출한 임차 물략 예측 정보 제공 서비스입니다. 

 

 

 

✔ 서울시 주거포털사이트로 들어갑니다. 

 

서울시 주거포털 사이트

 

 

 

✔ 알림소통 항목에 '전월세 정보 몽땅'을 클릭합니다. 

 

 

전월세 정보 몽땅

 

✔ 서울시 임차물량예측 정보나 전세가율, 전월세 전환율을 비롯하여  각 구별 임차 물량 예측 정보를 pdf파일로 다운 받으실 수 있습니다. 

 

제공 자료들

 

 

 

 

📌📌전세를 구할 시 참고하면 좋은 지표는 전세가율입니다. 

전세가율이 너무 높다면 전세금 반환 보증보험에 가입이 안될 수도 있습니다. 

따라서 구하려는 동네의 전세가율을 확인해보고 전세가율이 높은 지역이라면 꼼꼼히 확인 및 주의가 필요합니다. 해당 지표 활용 방법에 대해서도 만화로 소개하고 있으니 참고하면 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

 

전세는 누군가에는 시중의 적은 돈을 가지고도 괜찮은 집을 구할 수 있는 좋은 제도라고 생각합니다. 

하지만 한편으로는 세입자를 보호하는 법적인 조치가 많이 부족해보입니다. 저 또한 전세집을 구하면서 이런 저런 사기 사건들을 많이 듣고 근심 걱정이 많았습니다.  전세 보증금은 개인에게 상당한 금액이기에 사기를 당한다면 금전적, 심리적 피해가 막심할 것입니다. 따라서 전세를 구하기 전에 많은 정보를 수집하고 혹여나 안좋은 일이 발생할 경우를 대비하여 특약을 설정하거나 보증보험에 가입하는 등 법적인 보호를 받을 수 있도록 미리 준비해두는 것이 중요합니다.