투자/부동산 공부5 서울 깡통전세 확인하는 방법(feat.전월세 몽땅 정보) 최근 부동산 시장이 뒤숭숭하면서 깡통 전세 사기가 많이 일어나고 있습니다. 특히나 집값이 비싼 서울 및 수도권 지역의 신축 빌라를 중심으로 대규모 깡통 전세 사기가 기승을 부립니다. 전세를 구하기 전에 이러한 부분들을 미리 알고 각별한 주의가 필요합니다. 1. 깡통전세란 무엇인가? 전세가율(주택담보대출+전세보증금)이 집값이 80% 이상을 차지하며, 전세 보증금을 보장받기 어려운 집을 말합니다. 쉽게 말해서 부채로 이루어진 집입니다. 이것이 위험한 이유는 집주인이 부채를 상환하지 못할 경우, 해당 집이 경매에 넘어가고, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 2. 깡통 전세의 발생 원인은? 가장 큰 원인으로 보통 갭투자를 꼽고 잇습니다. 갭투자는 흔히들 '전세를 끼고 매입하는 것.. 2022. 8. 25. [독서4]놀부의 부동산 DNA 1. 집은 월급을 모아 사는 것이 아니다. 부동산은 덩치가 큰 자산으로 월급을 모아서 살 수가 없다. 집은 레버리지를 활용해서 사야 한다. 대출을 끼든, 전세를 끼든 그렇게 해야 살 수 있다. 2. 가계부채가 느는 것은 당연하다 언론에서는 가계 부채에 대해 우려 섞인 기사를 쏟아낸다. 전문가라는 사람들도 가계 부채 때문에 큰 위기 상황이 닥칠 것이라 경고한다. 과연 그럴 것인가? 대출 시스템은 경제를 돌리는 원심력이다. 경제가 성장하면서 돈을 찍어내는 만큼 부채도 늘어나는 것은 당연하다. 가계부채로 조정이 온다면 그것은 금리가 8~9%대로 높아지는 경우이다. 3. 투자란 미래의 부자가 살 것들을 선점하는 것 내가 정의하는 투자란 '미래의 부자들이 자신의 노동으로 모은 돈을 기꺼이 지불할 자산을 내가 먼저.. 2022. 8. 11. [공부3] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업/실전편 1. 투자 계획 설립 -어떤 레버리지를 활용할 것인지 고려해 볼 것 1) 대출 레버리지 2) 전세 레버리지 3) 시간 레버리지 이중 시간 레버리지는 재개발, 재건축 등 장기 호재가 있는 곳의 부동산을 매수하고 나중에 가격이 오를 때까지 기다리는 투자이다. 2. 입지 분석의 기술 압구정 현대아파트의 경우, 40년도 더 된 구축 아파트이나 40억원을 호가한다. 집값을 결정하는 요소는 단순히 신축, 구축의 문제만 있는 것은 아니다. *집값결정의 요소 다른 곳에 비해 위치가 너무 좋고 편하거나 사람들의 많은 관심이 집중된 지역, 또는 우월감을 느끼게 해주는 지역으로 대표적으로 강남이 있다. 1) 직주 근접: 직장과의 거리(강남구, 서첮구 등에 종사자 500명 이상의 기업이 몰려있음) 2) 편리함: 교통의 편리함.. 2022. 8. 5. [독서2] 아들아 부동산 공부 해야한다/ 정선용 안창순 1. 직장 생활에 끝은 있다. '자'의 직업은 근로자, 기술자 측 노동력으로 돈을 버는 직업이고, '가'의 직업은 자본가, 사업가 곧 생산수단, 자본으로 돈을 버는 직업이다. 20대와 30대의 가난은 견딜 수 있으나 50, 60대의 가난은 참을 수 없는 고통이다. 70, 80대의 가난은 죽음보다 더한 것일 수도 있다. 그러니 직장에 몸 담고 있을 때 부지런히 공부하고 준비해야 한다. 월급쟁이의 월급, 명함(지위), 인맥은 회사가 제공하는 것이다. 언젠가 회사를 나간다는 다 사라지게 되는 것이다. 직장에 있을 때 역설적으로 퇴직을 준비해야한다. 2. 부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다. 사업가가 진짜로 돈을 버는 토대는 사업 자체가 아닌 사업을 둘러싼 자본의 흐름이다. 그 중에서도 부동산이 보통 .. 2022. 8. 1. 이전 1 2 다음
