투자35 [독서4]놀부의 부동산 DNA 1. 집은 월급을 모아 사는 것이 아니다. 부동산은 덩치가 큰 자산으로 월급을 모아서 살 수가 없다. 집은 레버리지를 활용해서 사야 한다. 대출을 끼든, 전세를 끼든 그렇게 해야 살 수 있다. 2. 가계부채가 느는 것은 당연하다 언론에서는 가계 부채에 대해 우려 섞인 기사를 쏟아낸다. 전문가라는 사람들도 가계 부채 때문에 큰 위기 상황이 닥칠 것이라 경고한다. 과연 그럴 것인가? 대출 시스템은 경제를 돌리는 원심력이다. 경제가 성장하면서 돈을 찍어내는 만큼 부채도 늘어나는 것은 당연하다. 가계부채로 조정이 온다면 그것은 금리가 8~9%대로 높아지는 경우이다. 3. 투자란 미래의 부자가 살 것들을 선점하는 것 내가 정의하는 투자란 '미래의 부자들이 자신의 노동으로 모은 돈을 기꺼이 지불할 자산을 내가 먼저.. 2022. 8. 11. [공부3] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업/실전편 1. 투자 계획 설립 -어떤 레버리지를 활용할 것인지 고려해 볼 것 1) 대출 레버리지 2) 전세 레버리지 3) 시간 레버리지 이중 시간 레버리지는 재개발, 재건축 등 장기 호재가 있는 곳의 부동산을 매수하고 나중에 가격이 오를 때까지 기다리는 투자이다. 2. 입지 분석의 기술 압구정 현대아파트의 경우, 40년도 더 된 구축 아파트이나 40억원을 호가한다. 집값을 결정하는 요소는 단순히 신축, 구축의 문제만 있는 것은 아니다. *집값결정의 요소 다른 곳에 비해 위치가 너무 좋고 편하거나 사람들의 많은 관심이 집중된 지역, 또는 우월감을 느끼게 해주는 지역으로 대표적으로 강남이 있다. 1) 직주 근접: 직장과의 거리(강남구, 서첮구 등에 종사자 500명 이상의 기업이 몰려있음) 2) 편리함: 교통의 편리함.. 2022. 8. 5. [독서2] 아들아 부동산 공부 해야한다/ 정선용 안창순 1. 직장 생활에 끝은 있다. '자'의 직업은 근로자, 기술자 측 노동력으로 돈을 버는 직업이고, '가'의 직업은 자본가, 사업가 곧 생산수단, 자본으로 돈을 버는 직업이다. 20대와 30대의 가난은 견딜 수 있으나 50, 60대의 가난은 참을 수 없는 고통이다. 70, 80대의 가난은 죽음보다 더한 것일 수도 있다. 그러니 직장에 몸 담고 있을 때 부지런히 공부하고 준비해야 한다. 월급쟁이의 월급, 명함(지위), 인맥은 회사가 제공하는 것이다. 언젠가 회사를 나간다는 다 사라지게 되는 것이다. 직장에 있을 때 역설적으로 퇴직을 준비해야한다. 2. 부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다. 사업가가 진짜로 돈을 버는 토대는 사업 자체가 아닌 사업을 둘러싼 자본의 흐름이다. 그 중에서도 부동산이 보통 .. 2022. 8. 1. [독서1] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 1. 기본 법칙 목표액 = 수익률 * 투자금 목표액을 달성하기 위해서는 1) 수익률을 높이던가, 2) 투자금을 높여야한다. 1) 수익률은 투자나 사업으로 높일 수 있다. 그러나 높이는데 한계가 있다.(워렌버핏의 투자 수익률은 연평균 20%정도이다. 일반인이 매해 꾸준한 투자 수익률을 내기는 어렵다.) 2) 투자금을 높이는 가장 기초적인 방법은 절약을 통한 저축이다. ** 수익률보다 저축을 통해 투자금을 높이는 것이 더 확실하고 안전하다. 2. 부의 그릇을 키울 최소한의 자격 먼저 3천만원부터 모아야한다. 3천만원은 극단적으로 아껴서 최대한 빨리 모아보기를 추천한다. 그 과정에서 투자자의 기본인 인내심과 절제력을 배울 수 있다. 3. 전세로 살지 마라 월세는 쌩돈이 매달 나가는데 비해, 전세는 나중에 고스.. 2022. 7. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음